«Намагайся бути радше мудрим, ніж багатим: багатство можна втратити, а мудрість залишиться з тобою назавжди».
Езоп
Німеччина — успішна й високорозвинена країна в самому серці Європи. Її цілком заслужено вважають однією з найвідвідуваніших країн Європейського Союзу. Багато іноземців приїжджають до Німеччини в короткі подорожі, а також на навчання, на роботу чи для возз'єднання сім'ї. Іноземцям Німеччина видається успішною та розвиненою країною з вигідним географічним положенням і м'яким кліматом. Для цього є об'єктивні причини: сильна німецька економіка дає змогу мати стабільний дохід — гідну зарплату, соціальні виплати чи прибуток від власного бізнесу. Але привабливість Німеччини цим не вичерпується. За оцінками якості життя в різних державах світу, які складають на основі експертних даних і публікують у численних рейтингах, Німеччина належить до лідерів. Попереду лише Швейцарія та скандинавські країни. Можна сказати, що Німеччину буквально заповнюють туристи, а також мігранти, які з тих чи інших причин хочуть залишитися тут назавжди. Тому здавання житла в оренду та бронювання готельних номерів залишаються надзвичайно привабливим і затребуваним бізнесом. Це спонукає місцевих підприємців купувати або орендувати готелі, які за професійного управління гарантовано приносять прибуток.
Які комерційні об'єкти найчастіше пропонують у Німеччині як готелі?
Невеликі готелі або апартаменти. Найпоширеніший варіант — невеликі готелі або апартаменти готельного типу. Будівля здебільшого має три поверхи, інколи два або чотири. Майже всі німецькі готелі мають невелику ділянку землі. Зазвичай її вистачає, щоб облаштувати басейн і невелику зону відпочинку, проте збудувати «місто в місті» навряд чи вдасться: кожен квадратний метр землі в цій країні коштує неймовірно дорого.
Готелі в центрі міста. Готелі в самому центрі міста — для Німеччини явище доволі рідкісне; найчастіше вони трапляються в ділових містах, наприклад у Берліні, поблизу Гамбурга чи неподалік Мюнхена. Такі готелі розраховані на гостей, які приїздять до країни у справах чи для ділових контактів, а також пропонують комфорт і зручності для заможних туристів.
Мотелі. Мотелі дуже різноманітні. Їх часто виставляють на продаж, і вони вважаються цілком доступною комерційною нерухомістю. Більшість німецьких мотелів розташована у східній частині країни. Саме тут зосереджений автомобільний трафік із країн СНД і є великий попит на недороге житло. Тому мотелі мають для інвесторів високу рентабельність.
Як відомо, будь-який бізнес, зокрема й готельний, вимагає чималих сил, часу та коштів. Правильно вести власну справу та керувати нею — мистецтво, яке дане далеко не кожному. Утім, як влучно зауважив британський державний діяч Вінстон Черчилль: «Успіх не остаточний, поразка не фатальна: значення має лише мужність продовжувати». У цій статті ми розповімо, як до нас звернувся керівник невеликого готелю на околиці Франкфурта і як нам вдалося допомогти йому уникнути покарання за правопорушення, якого він не вчиняв.
Історія клієнта: пропозиція, «від якої неможливо відмовитися»
До нашого бюро звернувся клієнт — назвімо його Сергій. Близько п'яти років тому він переїхав на постійне проживання до Німеччини з Казахстану за програмою для пізніх переселенців (Spätaussiedler). Перші півтора року Сергій вивчав німецьку мову й опановував особливості життя в новій для себе країні. Коли побут загалом налагодився, він почав шукати роботу. Пошуки виявилися складнішими, ніж він спершу очікував. Через не надто досконале знання мови, суто гуманітарну освіту, здобуту в Казахстані, та невеликий досвід роботи поза фахом вибір вакансій був доволі обмеженим. Сергій раз у раз отримував відмови, і це аж ніяк не додавало йому впевненості в собі.
Якось у вихідні він зустрівся з далеким родичем — назвімо його Ігор. Чоловіки нікуди не поспішали й вирішили зайти до невеликого пивного ресторанчика, щоб у спокійній, невимушеній атмосфері обговорити все, що накопичилося останнім часом. Сергій поскаржився родичеві на фінансові труднощі: грошей, які він отримував від держави, на все не вистачало, а поки що йому вдалося знайти лише підробіток складальником меблів у магазині, що нагальних проблем не вирішувало. Ігор із розумінням вислухав Сергія і зробив йому несподівану пропозицію, «від якої неможливо було відмовитися». Уже три роки Ігор керував невеликим орендованим готелем. Як він пояснив родичеві, тепер він узявся за інші напрями бізнесу, тож сил і часу на все йому бракувало, а в готелі потрібна була людина, яка оперативно вирішуватиме всі поточні питання.
Отже, нашому майбутньому клієнтові запропонували стати директором цього готелю та взяти під контроль усі поточні справи. Коли Сергій зізнався, що ніколи в житті не робив нічого подібного і тому боїться підвести родича, Ігор відповів, що зробить усе, аби швидко ввести його в курс справ. До того ж він запевнив майбутнього директора, що відповідальність за спілкування з державними органами та за бухгалтерію «фактично» бере на себе. Обговоривши всі фінансові та інші деталі майбутньої співпраці, новоспечені партнери «вдарили по руках» і розійшлися по домівках. Домовилися, що Сергій стане до нової роботи вже з понеділка. Наш майбутній клієнт, звісно, хвилювався, як він упорається з цілком новою для себе справою, але вирішив покластися на слово родича й думав, що розв'язуватиме проблеми в міру їх появи.
«Грім серед ясного неба»: обвинувачення в шахрайстві та підробці документів
Спочатку все, по суті, йшло добре: новий директор узявся до роботи, за допомогою родича опанував особливості готельного бізнесу, навчився працювати з найнятим персоналом і складати звітні документи. Через пів року Сергій уже почувався доволі впевнено, тим паче що зарплата в готелі дозволяла йому жити цілком безтурботно. Як це часто буває, «грім серед ясного неба» пролунав зовсім несподівано. Одного дня, повернувшись додому після клопіткого робочого дня, чоловік знайшов у поштовій скриньці виклик на допит до поліції у зв'язку з підозрою в шахрайстві — Betrug (§ 263 StGB) — та підробці документів — Urkundenfälschung (§ 267 StGB). У разі засудження йому загрожував значний грошовий штраф або позбавлення волі на строк до 5 років. Перед Сергієм постав нелегкий вибір: не з'явитися на допит, піти туди самому чи звернутися до адвоката. Він обрав останнє. Прочитавши в інтернеті позитивні відгуки про роботу наших адвокатів, він звернувся до нашого бюро по консультацію та подальший правовий супровід своєї справи.
Схема родича: фіктивні гості та підроблені розрахунки
Адвокат нашого бюро негайно взявся до роботи і запросив у поліції відповідні документи. Як з'ясувалося, причиною таких серйозних обвинувачень проти нашого клієнта стали дії його родича Ігоря. Готель приймав гостей для тимчасового проживання, серед них біженців з інших країн і безхатніх громадян Німеччини. Проживання таких людей повністю оплачувала держава. Ігор використовував ці кошти не за призначенням: після місяця проживання він повідомляв таким гостям, що далі жити в готелі вони не можуть, оскільки оплачений державою строк закінчився. Гості, які не до кінця розуміли, на що мають право, виїжджали й шукали інше житло. Ігор заселяв у звільнені номери нових гостей і водночас продовжував отримувати від держави гроші за виселених ним людей. Контролюючим органам він подавав підроблені документи та сфальсифіковані розрахунки. Усі ці махінації тривали доволі довго, аж поки один із примусово виселених безхатніх не звернувся до соціальної служби по допомогу в пошуку нового житла — хоча за офіційними даними він і далі проживав у готелі. Оскільки на момент викриття шахрайства готель офіційно перебував під керівництвом нашого клієнта, який формально обіймав посаду директора, усі зазначені обвинувачення висунули саме Сергієві.
Робота адвоката: три аргументи на користь непричетності
Для захисту клієнта адвокат почав збирати необхідні докази й готуватися до представництва його інтересів у судовому засіданні — Hauptverhandlung (головний судовий розгляд). На обґрунтування нашої правової позиції на захист інтересів клієнта було наведено такі аргументи:
- По-перше, наш клієнт не брав участі в розробленні цієї шахрайської схеми, не отримував жодних доходів понад свою зарплату й особисто не був причетний до незаконного виселення гостей готелю;
- По-друге, Сергій особисто не підписував фальшивих бухгалтерських документів і не подавав їх до німецьких соціальних і контролюючих органів. На підтвердження цього аргументу в судовому засіданні було надано зразок підпису клієнта з його паспорта. Підпис на документах, використаних для незаконного отримання коштів, настільки відрізнявся від підпису в паспорті, що суд визнав це обґрунтування достатнім навіть без проведення додаткової почеркознавчої експертизи;
- По-третє, під час останнього епізоду незаконного привласнення державних коштів, який і став підставою для порушення кримінальної справи, Сергія взагалі не було в країні: він на чотири тижні полетів на батьківщину, до Казахстану. Документальні підтвердження цього факту також було подано суду як докази;
- крім того, усі незаконно привласнені кошти вже було повернуто державі.
Окрім зазначених аргументів, адвокат працював із клієнтом і над підготовкою до судового засідання. Клієнт мав чітко й зрозуміло пояснити суду, як і чому виникла ця ситуація, як Сергій погодився на цю роботу і чому він тривалий час не усвідомлював, яку відповідальність за діяльність підприємства несе на своїй посаді. Саме ретельна й тривала робота з нашим адвокатом допомогла Сергієві впевнено й грамотно виступити в судовому засіданні та звернути увагу суду на факти й аргументи, які доводили невинуватість підсудного у вчиненні злочину.
Результат: повне виправдання
На велику радість нашого клієнта, попри всі зусилля прокурора притягнути його до кримінальної відповідальності, його виправдали, а всі висунуті раніше обвинувачення було знято. Годі й казати, як радів Сергій, коли після завершення судового засідання дізнався цю добру новину. Ми порадили йому надалі бути обережнішим, влаштовуючись на роботу, навіть якщо такі «привабливі» пропозиції надходять від родичів. Утім, від помилок не застрахований ніхто з нас, і якщо з вами, вашими рідними чи друзями станеться подібний «інцидент», ми будемо раді бачити вас у нашому бюро.
Усі права захищені. У разі копіювання чи републікації статті посилання на першоджерело обов'язкове.
