Речь в этой истории пойдёт не о величественном и старинном сооружении, населённом призраками и летучими мышами, где туристов пугают ужасными рассказами о прошлых владельцах замка, а настоящие владельцы ломают голову, как содержать весь этот хозяйственный комплекс. Нет, речь пойдёт о куда менее значительных размерах имения и о маленьком красном замочке на калитке дачного участка. И хотя масштабы драмы далеко не средневековые, ситуация для наших клиентов была вполне сродни рыцарскому поединку. С одним уточнением: у рыцарей не было адвокатов.
Ах, дача!
Дача… В России первые дачи появились при Петре Великом: земля раздавалась в пользование за заслуги перед отечеством. Сначала дачи раздавал царь, а потом начал давать профком, но всегда за какие-то особые заслуги. В советские времена дачи были сродни ордену, принадлежностью к избранным, а начиная с девяностых превратились в средство выживания, после приватизации обретя статус частной собственности. «Дача» стало международным словом, понятным в Германии и Франции, да и само явление не такое уж и сугубо российское, просто подходы разные. Земля как притягательная сила, любовь к садоводству для русских и немцев — явления схожие. Но вот вопрос организации труда и быта имеет разные решения, и иногда это создаёт проблемы.
Наши клиенты — пожилые люди, из тех, кого принято называть российскими немцами. Будучи пенсионерами со стажем, имеют они одну радость созидательного труда — дачу. Более десяти лет назад вступили в садовое товарищество, и началась у них привычная жизнь. Но руководству товарищества не понравилось расположение инвентаря на участке, и пришло предупреждение. Второе предупреждение о нарушении правил пользования участком означало бы прекращение договора о сдаче садового участка в пользование. И спустя год этот час настал: пенсионеры обнаружили в почтовом ящике второе предупреждение с требованием освободить участок.
Особенности немецкого огородничества
Можно сказать, что в Европе по количеству дач на душу населения впереди Германии только страны Восточной Европы. На восемьдесят три миллиона жителей Германии приходится более пятнадцати миллионов дачных участков. И если в России, для сравнения, в последнее время дачи покупали всё больше для отдыха на свежем воздухе, то в Германии садовый участок нужен для того, чтобы на нём работать.
Федеральный закон о дачных участках
Все отношения между садоводом, государством и садовым товариществом регулируются Федеральным законом о дачных участках (Bundeskleingartengesetz — BKleingG), принятым в Западной Германии 1 апреля 1983 года и вступившим в силу в Восточной Германии после объединения страны 3 октября 1990 года. Согласно этому закону, участка может лишиться даже собственник дачи, если не исполняет свои обязательства как садовод — а уж что говорить о тех, кто арендует участок у садового товарищества.
Есть несколько самых распространённых причин, по которым садовод может быть «изгнан» со своего участка — правда, с выплатой компенсации, но изгнан, а в очередь на освободившееся место стоит очень длинная очередь. На первом месте среди причин отказа в дальнейшем пользовании землёй находится попытка проживать на дачном участке круглый год: закон разрешает жить на даче только в весенне-летний период, а на зиму — пожалуйте восвояси. Второе место держит основание для «изгнания» по причине жадности дачника — попытка расширить свою дачную недвижимость за пределы площади, регламентированной законом, влечёт за собой самые суровые последствия. На третьем месте стоит лень: если площадь газона превышает площадь грядок с овощами, дело плохо — можно отстаивать свои права в суде, но суды, как правило, встают на сторону садовых товариществ.
Красный замок
Наших же клиентов, которым предписали покинуть дачу, настигла ещё неведанная ранее причина: красный замок. С этим уведомлением о расторжении договора (Kündigung) в трясущихся старческих руках наши клиенты и пришли в адвокатскую канцелярию. В строгом документе стояло, что причиной отказа в дальнейшем предоставлении права пользования участком является красный замочек на калитке — он якобы выбивается из общего стиля садового товарищества. В качестве дополнительной причины указывалось, что высота травы на газоне превышает размеры, принятые в товариществе.
На отказ в дальнейшем предоставлении земельного участка в товариществе наш адвокат составил возражение, в котором указывалось, что устав товарищества не содержит статьи, регламентирующей обязательный цвет замков на калитке. А по поводу более весомого обвинения в несоблюдении порядка на садовом участке была запрошена фактура: где, кто, когда и при помощи какого инструментария проводил измерение высоты травы на газоне наших клиентов. В случае, если этих измерений не было и нет протокола об этом испытании, все претензии являются ничтожными и, более того, выглядят как необоснованное давление на членов товарищества с целью отъёма их участка в пользу третьих лиц. Также было указано, что если руководство садового товарищества будет настаивать на своём требовании, следующей инстанцией для общения станет суд, а в случае проигрыша товарищество будет оплачивать судебные издержки.
Через две недели наши клиенты получили письмо с извинениями. Красный замок уже никому не мешал. Очень разумным со стороны пенсионеров было прийти в нашу адвокатскую канцелярию, а не пытаться разрешить конфликт с товариществом собственными силами.
Все права защищены. При копировании и републикации статьи ссылка на первоисточник обязательна.
