В жизни каждого человека бывают неудачи. У одних они возникают не часто, а других просто преследуют в течение всей жизни. Таких людей принято называть неудачниками. А что означает «не везёт», и откуда оно приходит, это «невезение»? Публицист Бахытжан Умбеталиев в своей публикации «Откуда берутся неудачники?» пришёл к выводу, что «природа неудачников скрывается за обыкновенной ленью». В чём-то он прав — лень всегда порождает человеческие пороки. Но не все неудачливые люди обязательно ленивы. Хотя...
Комната в мамином доме
Антон приехал в Германию из Казахстана вместе со своей матерью и сестрой. По специальности он системный администратор, но работу по специальности в Германии не нашёл, подрабатывал то там, то здесь, постоянной работы не имел и, видимо, от неустроенности, стал выпивать. В результате Антон был выселен из квартиры, наделал долгов, не работал. Мать, не сумев отвернуться от сына, купила себе дом в три этажа и сдала в нём сыну комнату. Между Антоном и его матерью был заключён договор аренды жилого помещения: он арендовал комнату, но мог пользоваться коридором, помещением со стиральной машиной и сушкой, кухней, а также общим интернетом, телевидением и телефоном.
Мама Антона умерла, и дом по завещанию перешёл к его сестре — мама даже после смерти не решилась доверить сыну нажитое имущество. Сестра, вступив в права наследования, переехала жить в дом и потребовала от брата, чтобы он сам платил не только за аренду комнаты, но и за пользование коридором, кухней, интернетом, телевидением, телефоном, светом. Затем она с другом завела разговор о продаже дома, а Антон от переживаний уходил в запои. В итоге сестра заявила ему о расторжении договора аренды без срока уведомления, и все переговоры с братом вела через своего адвоката, который в письменном виде уведомил Антона о немедленном выселении из дома.
Стена в коридоре
Антон обратился за помощью в нашу адвокатскую канцелярию. На приёме клиент рассказал, что сестра установила стену в коридоре, которым он раньше пользовался, — теперь он мог войти только в свою комнату и не имел возможности пользоваться стиральной машиной и общей кухней. Кроме того, сестра отключила ему интернет, телевидение и частично электроэнергию — у него не работали розетки, и он не мог подключить даже холодильник. А в один из дней, вернувшись домой, он обнаружил следы проникновения в свою комнату: на замке, который он недавно поменял, были царапины, дверь расшатана, из кладовки исчезли некоторые вещи, а его личные вещи были выброшены из платяного шкафа на пол.
Оценка адвоката
Доказательств того, что сестра и её друг проникали в комнату или намерены делать это в будущем, у клиента не было, поэтому требовать судебного запрета на проникновение было преждевременно. Приоритетной задачей стало восстановление главного права — права проживать в квартире и пользоваться необходимыми для жизни помещениями и услугами.
Адвокат пояснил клиенту, что можно попробовать восстановить его право пользоваться квартирой, но действовать нужно очень быстро, а также отстоять его право пользоваться коридором (это прямо указано в договоре аренды), стиральной машиной, интернетом, телевизором, телефоном и электроэнергией. Клиент согласился с таким планом действий.
Ускоренное судопроизводство
Адвокат подал заявление в суд с просьбой рассмотреть его в порядке ускоренного судопроизводства (einstweilige Verfügung). В заявлении он указал, что клиент не имеет другого жилья, что пользование коридором и стиральной машиной являются для него жизненно необходимыми, пользование интернетом и телефоном необходимо, так как он ищет работу, а пользование электроэнергией — жизненная необходимость, поскольку клиент должен готовить еду и хранить продукты в холодильнике. Рассмотрев заявление, суд в порядке ускоренного судопроизводства — без проведения судебного заседания и заслушивания сторон — удовлетворил все заявленные требования и вынес решение в пользу нашего клиента, установив его право проживать в квартире и пользоваться всем необходимым.
Копия решения была доставлена для исполнения судебным исполнителям и сестре Антона. Сестра через своего адвоката подала протест на вынесенное решение, и дело перешло в стадию обычного судопроизводства. В судебном заседании суд выслушал обе стороны и удовлетворил наши требования уже частично.
Итоговое решение суда
Суд сохранил право проживания клиента в квартире до октября, обязав его погасить долг по квартирной плате; обязал сестру Антона убрать возведённую стену и предоставить брату возможность пользоваться коридором, стиральной машиной, местом для сушки белья и электроэнергией в его комнате. А вот пользование интернетом, телевидением и телефоном суд не признал жизненной необходимостью — Антон, по мнению суда, вполне может пользоваться мобильным телефоном.
На этом этапе проблемы клиента были решены — он остался в квартире, может пользоваться стиральной машиной, холодильником и светом. Что же касается его долгов — их погашение уже не входит в компетенцию адвоката. Если Антон и дальше хочет сохранить своё право на проживание в квартире, он должен оплатить долг за аренду квартиры и пользование электроэнергией. В русском языке есть пословица: «Безделье — мать всех пороков». В рассказанной нами истории адвокат помог клиенту избежать перспективы оказаться на улице — но только на данном этапе.
Все права защищены. При копировании и републикации статьи ссылка на первоисточник обязательна.
