«СЮРПРИЗЫ»  НАСЛЕДСТВА

(наследство в Украине)

 

Наследственное право Украины, также как и России, предусматривает шестимесячный срок для вступления в права наследства с момента его открытия. Это означает, что в течение шести месяцев с момента открытия наследства, т.е. со дня смерти наследодателя, наследник должен подать нотариусу по месту открытия наследства заявление о его принятии. К заявлению прилагаются свидетельство о смерти, документ, удостоверяющий личность заявителя, документ подтверждающий родство и право на наследство, если речь идёт о наследовании по закону, завещание (при его наличии), в этом случае речь идёт о наследовании по завещанию, а также документы, подтверждающие право наследодателя на определённое имущество, которое и стало наследственной массой и объектом наследования. Если заявление направляется нотариусу почтой, все указанные документы должны быть нотариально удостоверены.

 

Казалось бы, всё ясно и понятно: документы собрал, заявление нотариусу подал, а по истечении шести месяцев в любое удобное для себя время пришёл и получил свидетельство на наследство. После этого зарегистрировал своё право собственности в органе, который уполномочен осуществлять такую регистрацию, и всё, ты полноправный хозяин полученного тобой в порядке наследства имущества. Однако, не всё так просто, как может показаться на первый взгляд.

 

А. живёт в Германии. Её мама проживала в Украине. В своё время мама вместе со второй дочерью К. приватизировали двухкомнатную квартиру, в которой обе были зарегистрированы, и стали её собственниками – каждая ½ доли. Мама часто болела. А. из Германии, чем могла, помогала ей – присылала деньги на содержание квартиры, покупку лекарств, приезжая в гости, помогала делать ремонты, покупала мебель, оплачивала лечение маме. Сестра в квартире, практически, не проживала, вела не очень порядочный образ жизни. На какие средства мама живёт и содержит квартиру, её интересовало мало.

 

И вот мама умерла. Завещания не оставила. Получив сообщение от сестры, А. тут же приехала в Украину, организовала похороны, чтобы всё было «как у людей». После похорон сестра заявила, что жить в маминой квартире она не собирается и предложила сдать её в аренду. А. возражать не стала – она знала, что К. содержать жильё не станет (у неё нет на это средств), а квартиранты и квартирную плату вносить будут и за квартирой следить. А деньги за аренду квартиры было решено отдавать К. – сестра младшая и А. считала своей обязанностью её поддерживать. Мамы-то больше не было. А. доверила сестре заключить договор аренды с нанимателями, купила материал для освежающего ремонта в квартире и передала всё это сестре. Сходив к нотариусу, написала заявление о принятии наследства – ¼ доли квартиры и вернулась в Германию, где жила её семья.

 

 Каково же было удивление А., когда она через 7 месяцев после смерти мамы получила из суда в Украине копию искового заявления, в котором её сестра просила суд признать за ней (сестрой) право на ¼ долю квартиры в связи с тем, что её сестра А. в установленные законом сроки своего желания на получение наследства не заявила, следовательно, право на наследство утратила. Удивление, обида, горечь и негодование – это те чувства, которые пережила А., прочитав полученный иск. Поговорить с сестрой не удавалось – она в квартире не жила, квартиранты ничего пояснить не могли, а поехать в Украину, чтобы во всём разобраться, не было возможности – на руках трое детей.

 

С исковым заявлением А. пришла в адвокатскую канцелярию. Ознакомившись с документами и получив от А. нотариально удостоверенную доверенность на право представлять её интересы в суде, адвокат направил в суд свои возражения, в которых указал на необоснованность и недоказанность предъявленных К. требований. В качестве доказательства он направил в суд ходатайство об истребовании у нотариуса, у которого было заведено наследственное дело, заявления А. о принятии наследства, а также выписку из регистрационного журнала о регистрации этого заявления. Дело в том, что закон предусматривает шестимесячный срок для подачи заявления о принятии наследства. А получение свидетельства о праве на наследство – это право наследника, а не обязанность. И срок для получения свидетельства о праве на наследство для наследника закон не устанавливает. Он лишь говорит о том, что право собственности на наследуемое имущество возникает с момента его регистрации в уполномоченном органе. На эти нормы права адвокат и указал в своих возражениях. Одновременно А. была оформлена ещё одна доверенность на родственницу, проживающую в Украине, которая давала право ей получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство на  имя А., и зарегистрировать право собственности, что родственницей и было сделано. Копии полученных документов были представлены суду.

 

Адвокат ожидал решение суда об отказе К. в удовлетворении её исковых требований, однако, вместо этого из суда было получено заявление К. об изменении исковых требований, в которых К. просила суд признать за ней право на ¼ долю жилой площади, принадлежащей А., в связи с тем, что эта доля мала и незначительна, а в пользу А. взыскать с неё стоимость этой доли. При этом просила суд назначить судебную строительно-техническую экспертизу для определения стоимости квартиры и установлении суммы, которая должна быть внесена на депозит суда для выплаты А. стоимости принадлежащей ей 1/4 доли квартиры. В иске К. также указала, что она полностью несёт расходы на содержание жилья и коммунальные услуги. Вместе с заявлением К. об изменении исковых требований адвокат получил определение суда о назначении судебной строительно-технической экспертизы.

 

С полученными документами адвокат ознакомил клиентку. Клиентка же поделилась с адвокатом информацией, полученной ею из Украины, которая объясняла многое в поведении К.. Как стало известно А., её сестра фактически продала принадлежащую сёстрам квартиру.

 

Вспомнился анекдот: у молодого адвоката спросили: «ты выиграл порученный тебе процесс?» «Почти». «Как это – почти?» «Ну, деньги я уже получил, а рассмотрения дела ещё не было». Так вот и К.: деньги за квартиру  получила и уже их растратила, а вот оформить договор купли-продажи не могла – квартира полностью ей не принадлежала.

 

Адвокат вновь направил в суд возражения на новые требования К., в которых аргументировано доказывал, что принадлежащая А. ¼  доля жилого помещения вовсе не является незначительной. Кроме того, при продаже квартиры К. нарушает право А. на первоочередное приобретение спорного жилья.

 

В своих возражениях адвокат указал следующее: «в соответствии с действующим законодательством Украины коммунальная квартира (каковым в настоящее время является спорное жилое помещение) находится в общей долевой собственности. За каждым жильцом  должна быть закреплена своя комната, а места общего пользования считаются общим имуществом всех собственников и не подлежат разделу между ними. Комнаты - как определённая доля квартиры и места общего пользования квартиры – не могут быть отделены друг от друга, так как связаны общим хозяйственным назначением: удовлетворением жилищных потребностей граждан. Доля в местах общего пользования, принадлежащая собственнику, является принадлежностью жилого помещения и следует судьбе главной вещи. В случае, когда собственник в коммунальной квартире отчуждает свою комнату иному лицу, к новому собственнику (приобретателю) переходит не только право собственности на комнату, но и право собственности на принадлежащую прежнему собственнику долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, т.е. места общего пользования – туалет, ванная, кухня, кладовка и т.д.. Следовательно, прежде чем продать комнату в коммунальной квартире, необходимо определить доли в местах общего пользования  квартирой. Для этого должно быть составлено соглашение между всеми сособственниками, которое заверяется нотариально. Если сособственники не пришли к единому соглашению, вопрос должен разрешаться в судебном порядке.

 

Вопрос определения долей в местах общего пользования спорной квартирой между ответчицей и истицей не рассматривался, в суд с вопросом определения долей в местах общего пользования спорной квартирой истица не обращалась. Также следует отметить, что комнаты в спорной квартире являются смежными, и выделение долей в ней без реконструкции всей квартиры практически невозможно. Кроме того, указанное жилое помещение дорого ответчице, как память о её родителях, и намерения продавать принадлежащую ей ¼ долю ответчица не имеет.

 

Согласно жилищному и гражданскому кодексам Украины собственник жилого помещения (доли жилого помещения) вправе распоряжаться принадлежащей ему на праве собственности  долей жилого помещения по своему усмотрению, для собственного проживания, проживания членов своей семьи, кроме использования жилого помещения для промышленного производства. Ответчица намерена использовать принадлежащую ей ¼ долю жилого помещения для собственного проживания. Основания для принуждения её к продаже принадлежащей ей на праве собственности доле жилого помещения третьему лицу, не основаны на законе и являются нарушением её как конституционных, так и гражданских прав».

 

Получив возражения адвоката, суд предложил К. решить дело мирным путём или забрать исковое заявление добровольно, до вынесения решения суда, что К. и сделала. Производство по делу было прекращено. Поставленная клиенткой перед адвокатом задача была выполнена – принадлежащая ей ¼  доля квартиры осталась её собственностью.

 

Правда К. оказалась в весьма незавидном положении – пообещав квартиру третьему лицу, она получила от него деньги и уже их растратила. Выход она нашла – вынужденный, но спасительный – оформила договор дарения, подарив принадлежащие ей  ¾ доли квартиры тому, кому обещала продать всю квартиру. Если бы К. предложила сестре продать квартиру, получив вырученные деньги в соответствии с принадлежащими им долями или выкупить доли у неё, всё могло сложиться иначе. Но это уже будет совсем другая история.