ПОЧЕМУ ГЕРМАНИЯ ВНОВЬ ОТКАЗЫВАЕТ РОССИЙСКИМ НЕМЦАМ?! - НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ ДЛЯ ПРОСМОТРА ИНФОРМАЦИИ.
НОВОСТЬ!!! Новые изменения в правила приема еврейских иммигрантов от 21 мая 2015 г. - НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ ДЛЯ ПРОСМОТРА ИНФОРМАЦИИ.
Актульная информация в получении Blaue Karte EU - НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ ДЛЯ ПРОСМОТРА ИНФОРМАЦИИ.
ПРИЗНАНИЕ ИНОСТРАННОЙ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ КВАЛИФИКАЦИИ:новый шанс для трудовых мигрантов!!!
 
  Deutsch  Украинский  Английский Главная Вопросы и Ответы Карьера Контакт  
 
 
Информация
10625 Berlin ,Schillerstr. 4-5
Tel: +49 (0) 30 / 310 13 310
          +49 (0) 30 / 310 16 755
          +49 (0) 30 / 310 19 625
          +49 (0) 30 / 310 16 889
Fax: +49 (0) 30 / 318 04 235

E-Mail: info@advokat-engelmann.de

График работы канцелярии:
Пон.-Пятн. с 9:00 до 18:00

RSS RSS RSS


Представительство в России:
г. Екатеринбург
ул. Мамина–Сибиряка 36, офис 412
Телефон: +7 (343) 388-04-30

Связь через Skype
Вы можете связаться с нами через Skype


Горячая линия
Адвокатская горячая линия:

09005 103255 (1,86 €/Min)
Ваш адвокат в Германии - Йоханнес Энгельманн



Доверенности, бланки
Скачать ДОВЕРЕННОСТЬ
Скачать ДОВЕРЕННОСТЬ
по уголовному делу

Скачать ДОВЕРЕННОСТЬ
на русском языке

Скачать PKH Antrag
Информация о помощи государства
в оплате услуг адвоката

Облако тегов
адвокаты в Германии, адвокат Берлине юристы, русский адвоката   регистрация фирмы, компании, бизнес-иммиграция, вид на жительство, продление визы, виза, гражданство, ВНЖ для бизнесменов, студентов, взыскание долгов, коммерческий спор, суд в Германии, воссоединение семьи Германии, юридические услуги, уголовное право, Strafrecht, полиция, тюрьма торговая марка, знак бренд патент, воровство в магазине, §242 StGB, грабежи в Германии, Blau Karte EU, Blue Card EU, разрешение на работу в Германии
 

 
ПОДЕРЖАННЫЙ МОТОР или споры между покупателем и продавцом онлайн-магазина в Германии

Молодой человек Всеволод (имя было изменено) предлагал к продаже моторы от автомобилей бывшего употребления на торговой Интернет-площадке «eBay».За время существования его Интернет-магазина, он получал только хорошие отзывы от покупателей, и все были довольны. Владислав зарекомендовал себя как добросовестный, исполнительный продавец, и бизнес его шел хорошо. Пока однажды не появился Бернхард (имя было изменено), изъявивший желание купить один из моторов. Всеволод предложил покупателю приобрести мотор вне Интернет-магазина за сумму 1500 евро, поскольку это было выгоднее для обеих сторон и, Бернхард экономил на этом 110 евро. Покупатель, обрадованный более низкой ценой, согласился. И молодые люди договорились о сделке. В назначенное время и место они встретились, Всеволод передал товар, а Бернхард заплатил за него наличными деньгами. Поскольку Бернхард имел неудачный, как он сам выразился, опыт с моторами – это уже был третий по счету, он поинтересовался о гарантии на товар и ее сроках. В счете на товар все было указано, поэтому, забрав мотор, он довольный сделкой, ушел.

Читить далее...

РАЗБОРКИ В АВТОСЕРВИСЕ или гражданские споры в судах Германии

Два закадычных друга Анатолий и Станислав (имена были изменены) уже многое вместе пережили и побывали в различных ситуациях: как плохих, так и хороших. Но что им придется пережить такое, они раньше даже и представить себе не могли.

 

Молодые люди еще со школьной скамьи были знакомы, и почти сразу же стали лучшими друзьями. С тех пор они все делали вместе и не расставились. Затем они поступили в училище и вот ребята уже в поисках работы. Оба по специальности автомеханики. В Германии это довольно таки востребованная профессия, так что им быстро подвернулась работа в одной станции технического обслуживания (СТО).

Читать далее...

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ВЫ СТАЛИ ЖЕРТВОЙ МОШЕННИКОВ

На сегодняшний день Интернет-платформы стали одним из наиболее популярных способов приобретения товаров. В случае, если товар приобретается вне помещений продавца при помощи использования средств дистанционной связи (письма, каталоги, телефонные звонки, сообщения электронной почты, интернет и пр.), речь идет о так называемых дистанционных договорах купли-продажи (Fernabsatzvertraege). При этом, продавец, предлагающий товар к продаже дистанционным способом, несет специфические обязанности, предусмотренные § 132 д Гражданского кодекса Германии (Buergerliches Gesetzbuch).

 

Однако, в данной статье мы хотели бы ознакомить Вас с ситуацией, когда именно продавец товара стал жертвой мошенничества, что привело к конфликту с покупателем товара и, впоследствии, к судебному разбирательству.

 

Читать далее...

ДОВЕРЯЙ, НО ПРОВЕРЯЙ или решение гражданского спора в Германии

«Множество выгод предательство нынче сулит,

Подвигом сделалась преданность для человека»

Вишакхадатта

 

 

 

Доверие – это основа развития человеческих взаимоотношений, базис, который необходим для нормального функционирования практически всех социальных институтов общества. Однако, к большому сожалению, далеко не все члены общества готовы играть по общепринятым правилам и не только принимать блага отношений, основанных на взаимной ответственности, но и платить тем же.


В подобную ситуацию попал и наш клиент Виталий (имя было изменено). Виталий вместе со своей семьей проживает на территории Российской Федерации, однако в силу занятий предпринимательской деятельностью часто взаимодействует с Германией. При этом у Виталия есть оригинальное хобби – он коллекционирует необычные либо антикварные часы. Однажды он увидел в интернете частное объявление о продаже редкого экземпляра часов известной торговой марки. Он связался с продавцом, который проживал в Германии, по электронной почте и договорился о покупке часов. Однако, решив обезопасить себя при покупке дорогой вещи у частного лица, Виталий решил попросить о помощи своего знакомого Игоря (имя было изменено), также проживающего на территории ФРГ, с которым он пересекался ранее по рабочим вопросам и был с ним в хороших приятельских отношениях. Наш клиент связался с Игорем и договорился с ним, что они будут действовать по следующему сценарию: Виталий пересылает необходимую сумму денег на банковский счет Игоря, тот оплачивает стоимость часов и забирает их у владельца, после чего пересылает Виталию за дополнительную плату.


Решив не откладывать дело в долгий ящик и успокоенный готовностью Игоря оказать ему помощь, наш клиент сделал денежный перевод всей необходимой суммы денег, включая стоимость пересылки и всех возможных затрат своего знакомого, на банковский счет Игоря. Понимая, что сделка может занять некоторое время, Виталий не торопил своего товарища и терпеливо ждал. Однако, когда по истечении полутора недель с момента получения денег Игорем, последний так и не сообщил Виталию о совершении сделки, наш клиент решил связаться с ним сам. К его большому удивлению Игорь на телефонные звонки отвечать перестал, на сообщения и электронные письма не реагировал. Виталий также предлагал своему знакомому достаточно крупное вознаграждение за то, что тот будет действовать согласно их договоренности и перешлет ему приобретенные часы. Однако никакой реакции на его письма и сообщения не было.


Убедившись, что ситуация вышла из под контроля, Виталий решил обратиться в нашу адвокатскую канцелярию за помощью. Наш адвокат выяснил, что никаких письменных договоров на выполнение такого рода действий Виталий и Игорь не заключали, однако сохранилась отрывочная переписка сторон. Более того, наш клиент даже не обладал информацией, приобрел ли его товарищ соответствующие часы согласно договоренности.

Основываясь на полученных сведениях, наш адвокат нашел необходимую контактную информацию и выяснил место проживания владельца часов, после чего направил ему соответствующий запрос, попросив сообщить информацию относительно приобретения данного товара третьим лицом для Виталия. После получения необходимой информации Игорю была направлена обоснованная претензия, согласно которой адвокат, действуя от имени Виталия, требовал передачи нашей адвокатской канцелярии в установленные сроки соответствующих часов, приобретенных на средства Виталия согласно соответствующей договоренности сторон. Адвокат обратил внимание Игоря на то, что в случае, если часы не будут переданы в нашу адвокатскую канцелярию в указанные в претензии сроки, он вынужден будет обратиться в полицию в связи с тем, что наш клиент стал жертвой мошенничества.


Как и следовало ожидать, Игорь, понимая, что теперь речь идет не просто о просьбах знакомого-иностранца, которому без знания немецкого языка и законов, тяжело будет что-либо предпринять в чужой стране, а о законных требованиях квалифицированного адвоката, практикующего в Германии, незамедлительно связался с нашей адвокатской канцелярией. В течение следующих нескольких дней часы были переданы нашему адвокату, а затем и возвращены их новому владельцу Виталию.


На примере данной истории мы хотели бы порекомендовать Вам с целью защиты своих интересов оформлять все договоренности, выходящие за рамки сделок бытового характера, в письменном виде, предварительно проконсультировавшись с опытным адвокатом, который поможет Вам избежать стрессовых ситуаций в дальнейшем, а также реализовать Ваши права согласно согласованным сторонами условиям.


Все права защищены. При копировании и републикации статьи ссылка на первоисточник обязательна.


САНКЦИИ ЕС, ПРАВОСУДИЮ – НЕ ПОМЕХА

Мир стал хрупким, в воздухе витает тревога и беспокойство, у политиков во всём мире появилось занятие - государства вводят друг против друга санкции, от которых, в первую очередь, страдает простые граждане и предприниматели. И в такой ситуации меняются отношения между иностранными партнёрами. Своей статьёй мы хотим обратиться к предпринимателям, руководителям фирм, предприятий и владельцам бизнеса из России – если у Вас, в свете происходящих в мире событий, возникли проблемы с Вашими иностранными коллегами, скажем, из Германии, не бойтесь предъявлять требования к недобросовестным партнёрам; Закон и профессиональный адвокат всегда будут защищать Ваши интересы.

 

Быть может, это сказано несколько пафосно, но совершенно соответствует действительности. Наша очередная статья об ещё одном успешно завершённом деле – наглядный тому пример.

 

В октябре 2013 года в нашу адвокатскую канцелярию через наш сайт в интернете обратился представитель российской фирмы (ООО) (в дальнейшем будем называть её Заказчик) со следующей проблемой. В начале 2013 года Заказчик заключил договор с одной из немецких компаний (GmbH) (в дальнейшем будем называть её Посредник). Вначале между сторонами велись переговоры, были достигнуты договорённости по всем пунктам, а затем подписан договор. Суть договорённости состояла в следующем: Посредник от имени Заказчика заключает договор с заводом-изготовителем в Германии (в дальнейшем будем называть его Изготовитель) на изготовление и поставку фрезерного станка для обработки металлических и других заготовок и инструментов к нему. Между сторонами были оговорены особенности изделия, сроки изготовления, сроки оплаты и передачи изделия Посреднику, которым выступала немецкая компания, а также условия и сроки транспортировки и передачи изделия Заказчику. Со слов представителя Заказчика, свои обязанности они выполнили – оплата была произведена полностью в несколько траншей и в установленные сроки. Однако, срок поставки товара, указанный в договоре, прошёл, но изделие им так и не поступило. Они несколько раз напоминали Посреднику о необходимости выполнить условия договора, но в ответ получали только обещания. И теперь они решили обратиться за помощью к адвокату.

 

Получив от клиента первую информацию, адвокат обсудил с ним в общих чертах возможности решения проблемы, наметил стратегию ведения дела. Затем попросил клиента представить нам всю имеющеюся у них информацию и документы, касающиеся данного дела: договоры, дополнительные соглашения об изменении условий договора (при их наличии), подтверждения производимых оплат, всю переписку между сторонами, которая велась в ходе реализации договора и соглашений.

 

Здесь хочется обратить внимание читателя на те особенности, которые имеют место в подобных делах. Дело в том, что гражданское законодательство различных государств имеет отличия в содержании своих норм. А потому у клиентов – предпринимателей из России – понимание норм немецкого законодательства несколько иное, чем, скажем, у предпринимателей в Германии. К примеру, в соответствии с гражданско-процессуальным законодательством как РФ, так и ФРГ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии с ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств. В отличие от этой нормы, суд в Германии никакого содействия в собирании доказательств не оказывает – дело рассматривается на основании тех доказательств, которые представлены сторонами. Кроме того, такой вид доказательств, как свидетельские показания, в случаях, когда речь о взыскании долгов и необходимо представить финансовые документы, разумеется, свидетельские показания не могут заменить письменных доказательств, которые будут оценены судом гораздо выше по своей весомости и значительности.


В ходе работы по делу у нас постоянно возникала проблема – на наши просьбы предоставить все имеющиеся по делу документы и информацию, наш клиент, скажем так, сам «дозировал», что следует знать адвокату, а без чего он может и обойтись. Хотим пояснить читателю, что такое отношение клиента ведёт к искажённому представлению ситуации адвокатом, а, в конечном итоге, приводит к негативным последствиям для самого клиента. Поэтому мы постоянно подчёркиваем в своих статьях, что успех в выполнении порученного клиентом дела во многом зависит от доверительных отношений между клиентом и адвокатом, а также от неукоснительного исполнения клиентом всех просьб адвоката.

 

Но вернёмся к нашей истории. Нам приходилось постоянно напоминать клиенту о предоставлении того или иного доказательства, просить дать пояснения то по одному, то по другому документу, так как в представленных им документах было очень много противоречий. К примеру, клиент представил нам несколько вариантов договоров на различные суммы – 138 тыс. евро, 143 тыс. евро, 160 тыс. евро, 190 тыс. евро. Для того, чтобы выдвигать какие-либо требования, адвокату необходимо проделать колоссальную работу, чтобы не совершить правовой или процессуальной ошибки, т.е. не выдвинуть требования, которые не подтверждены доказательствами, либо в отношении которых доказательств не достаточно, чтобы застраховать своего клиента от проигрыша. Одной из правовых сложностей в работе по делу клиента являлось то обстоятельство, что два первых платежа, со слов клиента, были произведены не напрямую со счёта российской фирмы на счёт немецкой компании, а через оффшорную компанию. Вторая сложность, которая «всплыла» в ходе работы по делу – первоначальным партнёром-посредником с немецкой стороны являлся предприниматель, который впоследствии создал коммерческую компанию, и обязательства по договору перешли уже к юридическому лицу. Нам было необходимо проследить хронологическую цепочку и процессуально доказать правопреемство. В связи с этим нами велась длительная переписка с клиентом – приходилось неоднократно просить его представить тот или иной документ, ту или иную информацию и доказательства.

 

Наконец, юридический анализ был завершён, учтены все пожелания клиента, и адвокат мог приступить к следующему шагу в своей работе. Им было подготовлено и направлено письмо-требование Посреднику о передаче в установленные нами сроки изделия, которое является предметом договора, заключенного между сторонами. Ответа от Посредника не последовало. Адвокат связался с клиентом и предложил ему выйти непосредственно на Изготовителя – в конечном итоге, денежные средства, которые наш клиент переводил Посреднику, последний должен был перевести Изготовителю. Получив согласие клиента, адвокат направил письмо Изготовителю изделия с целью выяснить информацию о выполнении заказа нашего клиента. В письме адвокат подробно изложил хронологию всех действий, предпринятых нашим клиентом, и просил Изготовителя дать нам ответ о причинах задержки поставки изделия. Ответ Изготовителя, мягко говоря, обескуражил и адвоката, и клиента – Изготовитель сообщил, что изделие было им изготовлено своевременно и подготовлено к отправке в срок, указанный в договоре – к июню 2013 года. Однако, передача изделия не произошла, так как Посредником не была произведена большая часть оплаты. Точнее – он оплатил всего 60 тыс. евро вместо 148 тысяч, перечисленных ему Заказчиком. Изготовитель готов передать изделие непосредственно Заказчику в любое время при условии полной оплаты его стоимости и дополнительных затрат, которые возникли у Изготовителя в связи с хранением изделия на складе.

 

О полученном ответе адвокат сообщил своему клиенту. На это клиент ответил, что хочет сам ещё раз поговорить с Посредником. Клиент написал Посреднику, тот ему ответил. Между ними завязалась переписка. Потом клиент представил эту переписку адвокату – Посредник уверял его, что свои обязательства он выполнил и перевёл Изготовителю все деньги, полученные от нашего клиента. В качестве доказательства он направил нашему клиенту банковские выписки о переводе денег Изготовителю. «Общение» между нашим клиентом и его Посредником длилось несколько месяцев – мы охарактеризовали это как умышленное затягивание со стороны Посредника стадии переговоров.

 

Получив информацию и документы от клиента, адвокат вновь обратился к Изготовителю – следовало выяснить, кто же из них говорит неправду. После получения ответа Изготовителя о том, что он не получал денег от Посредника за изготовление станка, адвокат предложил ему дать нам письменное подтверждение о том, что Посредник не выполнил своих обязательств по договору. Изготовитель дал письменное подтверждение. Адвокат понимал, что Посредник вводит нас в заблуждение и пытается уйти от ответственности. Он обсудил ситуацию с клиентом, и было принято решение заключить договор поставки станка напрямую с Изготовителем. Однако здесь было одно «но»: для реализации этого плана нужно было получить согласие не только Изготовителя, но и Посредника. На предложение адвоката о заключении договора напрямую Изготовитель согласился сразу – он был заинтересован в реализации изделия. Мы подготовили проект договора и направили его Изготовителю. Он дополнил договор своими условиями, с которыми мы были вполне согласны. Проект договора мы направили Посреднику с просьбой переуступить право требования нашему клиенту и ходатайствовать перед Изготовителем о зачёте перечисленных ему денежных средств, в размере 60 тыс. евро (единственная, подтверждённая документально, сумма). Однако, наше предложение Посредник вновь оставил без ответа. Нам было ясно, что он, просто-напросто, решил присвоить себе денежные средства в размере 148 тыс. евро (стоимость станка) – плюс свои проценты за посредничество, видимо решив, что в шумихе, которая сейчас идёт вокруг России, ему всё сойдёт с рук.

 

Адвокат пояснил клиенту, что другого выхода нет – остаётся только решать проблему в судебном порядке. Получив согласие клиента, адвокат направил Посреднику уведомление о расторжении нашим клиентом договора в одностороннем порядке и подготовил исковое заявление в суд первой инстанции в Германии. В иске адвокат требовал взыскать с ответчика – с компании-посредника – 148 тыс. евро – стоимость станка, проценты за просрочку договора, начиная с марта 2013 года – всего 8 пунктов, и возложить на ответчика возмещение судебных расходов.

 

О ходе судебного разбирательства мы расскажем читателям в следующем номере нашей газеты. Мы умышленно так подробно излагаем обстоятельства этого дела, чтобы обратить внимание наших читателей на то, как важно для адвоката доверие его клиента, и какую роль играют в судебном процессе вовремя представленные письменные доказательства.

 

(продолжение следует)

 

Все права защищены. При копировании и републикации статьи ссылка на первоисточник обязательна.

Решение коммерческих споров в судах (арбитраж) Германии между юридическими лицами

Как утверждают очевидцы, занимающиеся международными перевозками грузов, «Китай, чья экономика ориентирована в первую очередь на экспорт, демонстрирует удивительные показатели её роста (экономики). Объемы грузоперевозок из Китая ощутимо возрастают каждый год».  По мнению тех же очевидцев «грузоперевозки из Китая – одна из наиболее востребованных услуг на современном транспортном рынке. Но насколько целесообразны именно международные автомобильные перевозки грузов? Первый из ее плюсов – это высокая проходимость транспорта и возможность доставить груз в любую точку страны. Стоимость автомобильных грузоперевозок достаточно высока. И в отношении цены с ними довольно успешно конкурируют морские грузоперевозки. Кроме того, морские грузоперевозки имеют еще один несомненный «плюс» - корабль способен перевозить груз весом боле 100 000 тонн - объем, который не под силу автомобилям. Есть ли «минусы» у морских грузоперевозок? Первый – становится невозможной доставка «от двери до двери», потребность в автомобильной доставке все равно остаётся. Второй – жёсткая зависимость от погодных условий и ее следствие – снижение оперативности доставки».

 

Возможно, ознакомившись с вышеприведёнными высказываниями (или подобными им) клиенты нашей адвокатской канцелярии – одна фирма из России, занимающаяся импортом и экспортом товаров из стран Азии – заказали в Китае товар на сумму 41 тысяча долларов. Доставку груза они выбрали смешанную -  морскую и автомобильную. И вот во время перевозки произошло событие, которое и привело их к нам.

 

И так, российская фирма заказала товар в Китае. Китайская сторона приняла заказ, упаковала товар в контейнер, доставила его в порт  и передала  морскому грузоперевозчику. Перевозчик доставил товар (контейнер) в немецкий порт в Гамбурге в ФРГ, откуда его забрала немецкая фирма и выгрузила на  склад своего субподрядчика. Затем российская фирма дала поручение польской фирме забрать со склада контейнер и доставить его в Россию. Почему польской фирме? Потому, что польская фирма является перевозчиком грузов из Гамбурга в Россию и напрямую сотрудничает с немецкой фирмой. Поляки, получив поручение российской фирмы, попытались забрать у немцев груз. Но между ними возникло недоразумение – как оказалось, поляки задолжали немцам какие-то деньги, и немцы, отказав выдать им товар до погашения долга, таким образом, практически, сделали российскую фирму, заложником. Русские начали вести с немцами переписку, пытаясь решить проблему самостоятельно и требуя установить дату и условия передачи контейнера с товаром. Но немцы заявили, что у них контейнера нет, так как его забрала польская фирма. Т.е. след контейнера с грузом потерялся и в Россию он доставлен не был.

 

Российская фирма обратилась за помощью в нашу адвокатскую канцелярию. Получив поручение клиентов и ознакомившись с предоставленными документами, адвокат подготовил и направил письмо-требование к немецкой фирме с установлением срока выдачи товара. Но немцы ответили, что товара у них нет. Началась переписка. Немцы в качестве доказательства отсутствия у них контейнера представили два документа: письмо, направленное польской фирме посредством электронной почты, и квитанцию, в которой стоял номер машины, номер контейнера и подпись без расшифровки и без указания должности подписавшего лица, не соответствовала дата, отсутствовало наименование товара. Мы обратились к полякам с просьбой дать нам пояснения. Польская фирма сообщила, что они товар не забирали и машины с таким номерным знаком, которая, как указали немцы, забрала контейнер с грузом, у них вообще нет. Мы вновь обратились в немецкую фирму и указали, что представленных ими доказательств передачи контейнера польской фирме не достаточно, перечислили, какие документы они должны представить. Немцы удовлетворять наши претензии отказались. Тогда мы направили в суд Гамбурга иск к немецкой фирме с требованием выдать товар или, в случае отсутствия такой возможности, возместить нашим клиентам понесённый ими ущерб. Теперь переписка уже шла через суд.

 

Как видит читатель, дело оказалось достаточно запутанным, и адвокату приходилось собирать информацию, буквально, по крупицам.

,

Когда судебная переписка между сторонами завершилась, суд назначил первое судебное заседание. В судебном заседании со стороны истца присутствовал адвокат нашей адвокатской канцелярии, со стороны ответчика – адвокат и представитель немецкой фирмы. Суд посчитал представленные нами доводы достаточно обоснованными, а доказательства, представленные немецкой фирмой, недостаточными. Тогда сторона ответчика заявила ходатайство о допросе свидетелей: представителя польской фирмы и грузчиков склада, которые, якобы, отгружали контейнер польской фирме. Суд ходатайство немецкой фирмы удовлетворил и вызвал свидетелей. Надо сказать, что в следующем судебном заседании, в котором заслушивались свидетели, наши шансы весьма ухудшились – представитель польской фирмы, допрошенный судом в качестве свидетеля, показал, что польская фирма уже довольно давно сотрудничает с немецкой фирмой, проблем у них никогда не возникало. Правда, в настоящее время он уже в фирме не работает, но  он занимался поручением российской фирмы по получению контейнера, передал документы в центральный офис польской фирмы, и машина с указанными немецкой фирмой номерными знаками в польской фирме есть (!). Однако, представить подтверждения, что центральный офис давал указания о направлении машины, а также об отгрузке контейнера, он не смог.

 

Здесь следует сделать отступление и пояснить читателю, что  ввоз товаров на территорию другого государства должен  осуществляться при наличии следующих товаросопроводительных документов:

 -  invoice (инвойс, или счет-фактура) – коммерческий счет за поставляемые товара. Инвойс составляется при отправке грузов и во время таможенного оформления может использоваться для подтверждения размера таможенной стоимости, хотя основная его функция – указание стоимости поставляемых товаров. Иногда используется как накладная на товар и даже как сертификат о происхождении (при условии, что составлена на бланке заданной формы);

-  упаковочный лист – документ, в котором указан перечень всех видов и сортов товара, перевозимых в одном товарном месте;

-  отгрузочная сертификация – аналог упаковочного листа, но уже на всю товарную партию (указывается количество и род товара на каждое грузовое место). По этому документу проверяется качество и комплектность поставляемого товара, а потому сертификация рассматривается в качестве одного из основных товаросопроводительных документов;

-  грузовой манифест – список всех товаров, перевозимых на одном транспортном средстве или в контейнере (транспортной единице). Аналогом манифеста, применяемом при перевозках морем, на автомобильном транспорте является бордеро;

-  сертификаты: происхождения товара, качества, фитосанитарный, фумигационный, гигиенический, ветеринарный, пожарной безопасности, на опасные грузы (требования к документам на опасный груз четко устанавливают, чтобы перевозчик подтверждал факт правильности указания опасного груза – этому и служит сертификат на опасные грузы).

Ни один из вышеуказанных документов ответчиком представлен не был. В судебном заседании были допрошены грузчики, которые, по  мнению представителя немецкой фирмы, могли подтвердить факт отгрузки товара польскому перевозчику. И здесь перед нами стояла задача исправить сложившееся положение и повернуть ход дела в пользу наших клиентов, т.е. доказать суду, что контейнер немецкой фирмой не выдавался либо был выдан ненадлежащим образом без оформления необходимой документации, а потому истцу – российской фирме – доставлен не был. И адвокат этого добился – он задавал свидетелем довольно много вопросов, очень грамотно формулируя их и требуя от свидетелей очень подробных ответов. Так, адвокат во всех подробностях выспрашивал у свидетелей о том, как происходила передача товара, какие документы были представлены, как грузчики определяют людей, которым нужно передать товар и т.д. и т.п.. Свидетели не только не могли ответить на поставленные вопросы, но, напротив, дали показания против своей фирмы. В частности, они пояснили суду о том, что существует много документов, которые проверяются при передаче груза. Но они с этими документами не работают. Перевозчик обращается с документами в бюро, затем работник бюро даёт распоряжение грузчикам, какой товар они должны подготовить к выдаче, затем работник бюро сообщает грузчикам какая машина и какой товар должна забрать, номер накладной. Они выдают товар и подписывают документ о выдаче, который хранится в бюро. Кроме того, грузчики сообщили, что все сведения о поступившем на склад и выданном со склада товаре, заносятся в компьютер фирмы.

 

Тогда ответчик решил идти другим путём – он заявил в суде, что российская фирма является ненадлежащим истцом, т.е. не имеет права требования, так как между немецкой и российской фирмой не было договорных отношений – договор был между немецкой и польской фирмами. На это адвокат предложил полякам передать право требования русской фирме, что и было сделано.

 

Суд, рассмотрев доводы сторон, пришёл к выводу, что наши клиенты имеют право требования у немецкой фирмы возвращения товара либо возмещения ущерба в соответствии с законом. Кроме того, ответчик не смог доказать свою непричастность к исчезновению товара и его передачу польскому партнёру. Нами же были представлены доказательства поступления товара на склад немецкой фирмы (её субподрядчика), а также того, что поляки товар не забирали – если бы товар передавался польской фирме, немецкая фирма имела бы этому достаточно доказательств. Суд вынес решение в пользу наших клиентов, взыскав с немецкой фирмы не только размер понесённого ими ущерба, но и проценты за просрочку поставки товара, судебные пошлины и понесённые российской фирмой расходы за услуги адвоката на досудебной и судебной стадиях.

 

Разумеется, для российской фирмы ведение судебного процесса в суде Германии самостоятельно – дело не просто сложное, а, практически, невозможное. Работники российской фирмы могут знать немецкий язык, но они не могут знать менталитет немецких людей и нюансов немецкого законодательства. А потому, адвокат в Германии, который не только говорит в совершенстве на русском и немецком языках, не только знает менталитет русских и немцев, потому что много лет жил и работал на территории обоих государств, но и имеет большой опыт работы и знания как российского, так и немецкого законодательства – он всегда готов оказать помощь русскоговорящим гражданам, живущим как на территории Германии, так и на территории государств бывшего Союза.

 

Все права защищены. При копировании и републикации статьи ссылка на первоисточник обязательна.

Решение коммерческого спора на досудебной стадии

Компьютерные и информационные технологии  давно вошли в нашу жизнь. Мы уже не представляем себе, как можно обходиться без компьютера, телефона, вычислительной техники и т.п.. В наши дни широко используется  практика заключения через Интернет договоров, будь то договоры между юридическими лицами о купле-продаже товаров, поставки продукции, оказанию услуг, будь то договоры между фирмами и частными лицами – это гораздо ускоряет и упрощает ведение переговоров, направление документов и т.д. Вообще-то, такой способ заключения договоров законодательством большинства государств прямо не предусмотрен. Однако, имеется обширная сложившаяся практика, а также судебная практика, где признаются надлежащими доказательствами документы, направляемые сторонами при помощи Интернета.

 

Кроме положительных моментов, такой способ заключения договоров имеет много и негативных нюансов, поэтому, при заключении договоров, сделок и т.п. с виртуальными партнёрами, нужно быть очень и очень осторожным и всегда помнить о том, что мошенники не дремлют.

 

Некий российский гражданин, назовём его Антон, является частным предпринимателем и торгует на территории России музыкальными инструментами. Инструменты он закупает оптом и в розницу за рубежом, имеет договоры с несколькими фирмами в различных странах. Адреса поставщиков находит, в основном, через Интернет. Одна из фирм-поставщиков находится в Германии. Её адрес Антон также нашёл в Интернете, всё общение проходило посредством электронной связи – познакомились, задали друг другу вопросы, получили ответы, договорились, заключили договор поставки.

 

В апреле 2013 г. Антон сделал немецкой фирме заказ в рамках заключенного договора на поставку музыкальных инструментов на сумму 50 тысяч евро. Сделал заказ, перечислил деньги. Но в установленный срок инструменты не поступили. Антон направил по электронной почте напоминание – ответа не последовало. Он направил ещё одно напоминание, и опять оно осталось без ответа. В это время знакомый Антона собирался с деловой поездкой в Германию. Антон попросил его выяснить, существует ли такая фирма вообще, так как он уже опасался, что попал на мошенников. Знакомый Антона сходил по указанному им адресу (адрес фирмы был указан в Интернете и в договоре) и выяснил, что вывеска такой фирмы есть, но там всё закрыто и встретиться с её представителями ему не удалось. Знакомый посоветовал Антону обратиться за помощью в нашу адвокатскую канцелярию, услугами которой ему самому уже приходилось пользоваться.

 

Антон последовал совету знакомого и позвонил нам. Обсудив с клиентом ситуацию, адвокат попросил направить в наш адрес доверенность на право представления его интересов и копии, имеющихся у него документов – договора, заявок, платёжных документов, указал стоимость работы. После поступления документов от клиента, адвокат направил соответствующие запросы с целью установления существования фирмы-ответчика, её легальности и видов деятельности. Получив подтверждения, что указанная фирма существует легально по указанному адвокатом адресу, занимается поставкой музыкальных инструментов, в том числе за рубеж, адвокат подготовил и направил ответчику претензию, указав на невыполнение им договорных обязательств. В претензии был установлен срок для исполнения поставки и указано, что, в случае неисполнения условий договора в установленный нами срок, наш клиент намерен расторгнуть договор и требовать возврата перечисленных денег в судебном порядке. В этом случае в сумму долга будут включены судебные расходы, понесённые клиентом, а также оплата услуг адвоката. Через несколько дней мы получили ответ от ответчика, в котором он уверил нас, что в настоящее время товар находится на складе и будет отправлен заказчику через 2 дня. Задержку отправки товара ответчик мотивировал тем, что он имеет несколько заказов от нашего клиента и, в целях экономии средств, он хотел отправить сразу весь товар. После получения ответа, адвокат связался с ответчиком  по телефону и пояснил ему, что мы имеем поручение клиента по истребованию конкретного заказа на сумму 50 тысяч евро, а потому настаиваем на его отправке в установленный нами срок. Через 2 дня ответчик сообщил по телефону, что товар направлен заказчику. Адвокат потребовал от него письменного подтверждения. Ответчик дал письменное подтверждение, которое адвокат направил своему клиенту и просил подтвердить получение товара. Вскоре Антон сообщил, что посылка с товаром им получена, всё доставлено в хорошем качестве, претензий у него к ответчику больше нет. Адвоката он поблагодарил за оперативно и качественно выполненную работу.

 

Надо сказать, что частные предприниматели, да и фирмы, в штате которых нет юристов, зачастую, заключают договоры самостоятельно, не пользуясь, при этом, услугами юриста. А это чревато тем, что их интересы могут быть нарушены. И когда дело доходит до судебного разбирательства, выясняется, что договор был заключен с нарушением закона, в нём не урегулированы те или иные условия, которые дают возможность решить вопрос положительно в пользу заявителя.

 

Чем может быть полезен адвокат при заключении любого договора? Адвокат разработает проект договора с учётом действующего законодательства и международного права, сделает юридический анализ уже имеющегося договора, а также необходимой при его заключении документации, примет участие в переговорах при заключении сделки и урегулировании возникающих вопросов, примет участие в переговорах о внесении изменений в уже заключенные сторонами договоры, разработает проекты дополнительных  соглашений, предусмотрит санкции, договорные штрафы на случай неисполнения договорных обязательств, обеспечит механизм  исполнение договора в виде залога или другим, предусмотренным законом методом, составит претензии и деловые письма, в случае возникновения такой необходимости. Кроме того, адвокат будет представлять Ваши интересы в суде в случае нарушения Ваших законных прав.

 

Все права защищены. При копировании и републикации статьи ссылка на первоисточник обязательна.

НЕДОБРОПОРЯДОЧНОСТЬ СТРОИТЕЛЬНОЙ ФИРМЫ ПРИВЕЛА ЗАКАЗЧИКА К ЗНАЧИТЕЛЬНЫМ ФИНАНСОВЫМ ПОТЕРЯМ

Общепризнанно, что город Берлин является туристическим центром мирового масштаба. Здесь находится большое количество культурно-исторических ценностей и памятников архитектуры, за сохранностью которых осуществляется очень строгий контроль. К реставрации зданий и сооружений памятников архитектуры предъявляются очень высокие требования - всё должно быть выполнено именно так, как оно было в «первозданном» виде, как указано в нормативах – никаких отступлений. Это касается не только общего вида здания и сооружения, но и цвета краски, её качества и консистенции, укладки камней и плиток на дорожках, установления решёток и т.д. и т.п.. Всё должно выглядеть так, как оно выглядело при первичном создании.

 

Андрей – так назовём клиента нашей адвокатской канцелярии – довольно крупный бизнесмен и достаточно богатый человек. Настолько богатый, что мог себе позволить купить  в Берлине земельный участок площадью 1800 кв. метров вместе с расположенной на нём виллой - памятником архитектуры - общей площадью 400 кв. метров и иными надворными постройками. Вилла была построена известным немецким архитектором и находится под особой охраной государства в связи с тем, что дом имеет большую архитектурную ценность. При этом дом  требовал реставрации. При заключении договора купли-продажи дома Андрею было поставлено условие – внешний вид дома, земельного участка и всех надворных построек  должен соответствовать до мельчайших деталей первоначальному сооружению. Андрей условие принял.

 

К нему обратилась строительная компания с предложением передать им строительный подряд на выполнение реконструкции дома и иных строений, заверив его, что компания имеет достаточный опыт в восстановлении памятников архитектуры, она располагает «достаточным количеством сил и средств для успешной реконструкции объекта». Компания предложила свои услуги в качестве проектировщика – у неё имелся свой архитектор - и в качестве подрядчика. Так как Андрей был лично знаком с генеральным директором компании, он охотно принял предложение.  Было решено заключить, так называемый, поушальный контракт, т.е. с указанием общей стоимости всех работ, подготовка которого была поручена генеральному директору компании. Согласно контракту Андрей принимал на себя обязательство осуществлять платежи по установленному сторонами графику, а компания обязывалась в установленный сторонами срок подготовить проект реконструкции объекта, осуществить эту реконструкцию в соответствии с разработанным ею проектом и сдать готовый объект заказчику под ключ. В устной форме было оговорено, что генеральным директором компании будет составлено описание работ, которое войдёт в контракт, и какие именно работы должны быть выполнены компанией. Общая стоимость работ по контракту была определена сторонами в размере 455 тысяч евро, срок сдачи объекта – через 8 месяцев.

 

Андрей произвёл оплату первой суммы, и компания приступила к выполнению первого этапа работ. На первом этапе перед ней стояли следующие задачи: получить разрешение городских властей на проведение реконструкции, изучить реальное состояние строительного объекта, на основании полученных результатов подготовить детальный план-график проведения работ с учётом срока сдачи объекта, выполнить работы по ремонту кровли здания и устройству гидроизоляции фундаментов, осуществить полный демонтаж всех инженерных систем и элементов отделки здания.

 

В ходе изучения строительного объекта, выяснилось, что прежним хозяином здание было перестроено с серьёзными отклонениями от первоначального проекта – его фундамент был сооружён с большими недоделками. В связи с этим все дальнейшие работы могут проводиться только после дополнительного усиления фундамента. Кроме того, компанией была проведена дополнительная экспертиза грунтов, в результате чего выяснилось, что реконструкцию нижнего этажа нужно вести по специальной строительной технологии, что неминуемо приведёт к увеличению стоимости и сроков проводимых  работ. Генеральный директор строительной компании поставил в известность Андрея о результатах проведённых исследований, и стороны договорились об увеличении стоимости работ на 25 тыс евро и продлении срока на полтора месяца (все договорённости происходили в устной форме). После этого компания приступила к дальнейшей работе, а Андрей произвёл вторую оплату, через две недели – третью и уехал в Россию в длительную командировку. Вернувшись через два месяца, он обнаружил, что работы на доме ведутся с существенным отставанием от графика. Из этого следовало, что сроки строительства снова отодвинутся. Было ясно, что оплаченные Андреем денежные средства не осваиваются должным образом – объём выполненных работ был несоизмеримо мал по сравнению с выплаченными суммами. Поэтому стороны пришли к соглашению, что Андрей приостанавливает финансирование строительства до тех пор, пока подрядчиком не будут выполнены оплаченные им работы. Кроме того, Андрей произвёл осмотр строительства и выявил грубые нарушения в проекте реконструкции. В этой связи в течение двух последующих месяцев было проведено повторное проектирование отдельных строительных узлов и элементов, что снова  привело к существенному удорожанию стоимости строительства и удлинению сроков сдачи объекта.

 

Андрей не вступал в споры с компанией по поводу стоимости устранения нарушений и переделок. Он перенял на себя все издержки, связанные с ошибками в проектировании, хотя понимал, что эти ошибки – результат недостаточной квалификации проектировщика. Компания продолжила работы, но было ясно, что они не будут завершены и по истечению года с момента их начала. Андрей провёл встречу с генеральным директором компании, в результате которой между ними было подписано дополнительное соглашение об увеличении стоимости строительства на 100 тыс евро и установлен новый срок сдачи объекта. После этого Андрей сделал очередную оплату и снова уехал в Россию – его присутствия там требовали дела его фирмы. И снова, вернувшись из России через два месяца, Андрей обнаружил, что строительство очень и очень далеко от завершения. В качестве оправдания отставания от установленного графика строители теперь называли задержку с поставками комплектующих деталей. Терпение Андрея закончилось – в ходе проведения работ обнаруживались всё новые и новые существенные отклонения в проектной документации от того, что должно было быть и чего требовал первоначальный проект дома и земельного участка. Явно, первоначальное изучение строительного объекта было выполнено, мягко говоря, не на должном уровне. Кроме того, на строительном участке не было правильной организации работ, в доме были испорчены окна, двери, паркет и многое другое. Андрей уже выплатил почти всю сумму, предусмотренную контрактом и дополнительными соглашениями – сумма с первоначальных 455 тысяч уже выросла до 835 тысяч евро. Т.е. Андрей уже выплатил сверх первоначально оговоренной суммы 230 тысяч, а конца строительства не было видно. Напротив, строительная компания предложила ему ещё увеличить стоимость работ. Андрей объявил генеральному директору о том, что он расторгает с компанией контракт и больше в её услугах не нуждается. А попросту – он выгнал всех работников с участка и запретил впредь на нём появляться.

 

По условиям контракта и дополнительных соглашений Андрей не выплатил компании 50 тыс. евро, но заявил, что больше никаких оплат он делать не будет. Компания, в свою очередь, выставила ему счёт на 215 тыс. евро, расчитав её по тем счетам, которые у неё имелись. Андрей от оплаты отказался, т.к. имел к строителям множество претензий - это и архитектурное планирование и организация работ, это и низкое качество архитектурных решений, недостаточная проработка конструктивных детелей, отсутствие надлежащего контроля и в целом - уклонение строительной компании от выполнения обязанностей по контракту.

 

В сложившейся ситуации он был вынужден  пригласить другую фирму и заплатить ей деньги за то, что она устранила все недоделки и исправила всё, что испортили предыдущие строители. Наконец, строительство было завершено, дом принят соответствующими комиссиями, и лишь  в 2010 году Андрей со своей семьёй смог въехать в дом.

 

Дальнейшие события происходили следующим образом. Строительная компания, которая первоначально занималась реконструкцией дома Андрея, обанкротилась. В 2013 году в отношении неё была назначена процедура банкротства. Конкурсный управляющий, которого для ведения процесса ликвидации назначил суд, знакомясь с документацией компании, обнаружил счёт на сумму 215 тысяч евро, который компания выставляла Андрею и который им не был оплачен. Конкурсный управляющий направил Андрею письмо с требованием произвести оплату. С этим требованием он  пришёл к нам и поведал всю эту историю. 

 

Проведя беседу с клиентом, адвокат разъяснил ему, что им упущено время. Ему следовало строго контролировать  все работы, так как объект является памятником архитектуры, и, при обнаружении нарушений, составлять акты и требовать их устранения в соответствии с установленными нормативами. Но он этого не сделал, а напротив, подписывал дополнительные соглашения об увеличении стоимости работ и продлении сроков строительства. Таким образом, в настоящее время мы не можем оспаривать качество работы строительной компании и её стоимость. Мы можем вести спор только в рамках процедуры банкротства. Клиент согласился с этим, но ещё раз заострил внимание на том, что, по условиям контракта, он не «доплатил» строительной компании 50 евро. Он согласен выплатить её, но ни одного цена – сверх того.

 

Получив поручение от клиента, мы направили возражения на предъявленное требование. В частности, адвокат указал на то, что между сторонами был заключен контракт и два дополнительных соглашения на общую сумму 835 тысяч евро за полную реконструкцию земельного участка, придомовых сооружений и дома под ключ. Нашим клиентом была выплачена сумма в размере 785 тысяч, однако, строительные работы, оговоренные контрактом, произведены не были. В частности, наш клиент вынужден был полностью перепроектировать и переделывать винтовую лестницу в доме; полностью переделывать аппаратную комнату, т.к. она была сделана с большими нарушениями, и установленные в ней насосы постоянно выходили из строя; устанавливать дополнительную вентилируемую стену и сооружать дополнительную систему вентиляции, так как установленная компанией вентиляция, не работала. В своих возражениях адвокат перечислил и многие другие  претензии, которые имелись у нашего клиента к строительной компании, и которые пришлось ему устранять либо переделывать, вкладывая в это дополнительные средства. Далее адвокат указал, что между сторонами был подписан контракт и два соглашения к нему на общую сумму 835 тыс. евро, 685 из которых он оплатил. Однако, стоимость работ, произведённых строительной компанией, значительно меньше. Компания выставила счёт нашему клиенту на сумму 215 евро за те работы и материалы, которые не были предусмотрены контрактом и дополнительными соглашениями. Кроме того, наш клиент был вынужден заключить контракт с другой строительной фирмой для устранения последствий некачественной работы первой компании и завершения строительства. Фактически, за реконструкцию дома нашим клиентом была заплачена двойная цена. Т.е. в сложившейся ситуации в рамках процедуры банкротства речь может идти только о сумме, не превышающей договорённости – 50 тысяч евро, но не  215 тысяч.

 

Кроме того, нами был приглашён эксперт для проведения экспертизы. Изучив строительную документацию, эксперт подготовил своё заключение о том, какие нарушения при строительстве были допущены первой строительной компанией, которые наш клиент вынужден был устранять и переделывать. Заключение эксперта мы приложили к своим возражениям. Однако, конкурсный управляющий не согласился с заключением нашего эксперта и назначил свою экспертизу. В результате её проведения сумма требования была снижена с 215 тысяч до 175 тысяч. Мы, в свою очередь, ознакомили с результатами экспертизы своего эксперта и, получив его заключение, вновь направили свои возражения, настаивая на своём варианте. Ответа от той стороны не последовало – события происходили уже в мае 2013. И только в декабре, когда истекал срок предъявления требований и когда мы считали, что дело полностью закрыто, нам позвонил конкурсный управляющий и предложил «достигнуть компромисса». Мы сказали, что остаёмся на своих позициях. Если та сторона, по прежнему, не согласна, у нас ещё есть время подать иск в суд. Та сторона приняла наши условия, составила договор, мы внесли в него всего лишь одно дополнение -  после оплаты нашим клиентом 50 тысяч евро вторая сторона больше не будет иметь к нему никаких претензий. Стороны подписали договор, Андрей выплатил 50 тысяч, и дело было закрыто.

 

Возможно, прочитав эту статью, читатель удивится – что такое 165 тысяч, когда в деле крутились миллионы?

 

Во-первых, дорогой читатель, миллионы складываются из тысяч, а тысячи из сотен – нет 1 тысячи – нет миллиона, а только 999 тысяч. Во-вторых, как мы уже говорили, пришёл Андрей к нам слишком поздно, когда уже были пропущены процессуальные сроки, и оснований для их восстановления не было. В – третьих, клиент  не давал нам поручения предъявить требования к строительной фирме об устранении нарушений за её счёт. Да, собственно, и требовать было не с кого – фирма обанкротилась.

 

В сложившейся ситуации мы сделали для клиента всё возможное в рамках данного им поручения и добились желаемого им результата.

 

Все права защищены. При копировании и републикации статьи ссылка на первоисточник обязательна.

СЕРЬЁЗНОЕ ДЕЛО НЕ ЛЮБИТ СПЕШКИ

Как говорит русская пословица: «Поспешишь – людей насмешишь». Но вызвать смех у людей – это не самое обидное. Обидно, когда эта поспешность «бъёт» по собственному карману.

Для того, чтобы вести своё собственное дело, нужно помещение. К примеру, вы хотите открыть свой собственный ресторан, бар или детский сад. Помещение для этих целей не обязательно покупать – его можно взять в долгосрочную аренду. Главное условие – чтобы это помещение отвечало тем требованиям, для которых оно будет предназначено. После того, как вы остановили свой выбор на конкретном помещении, необходимо заключить договор аренды. Перед его заключением следует установить правоспособность арендодателя, т.е. его право сдавать это конкретное помещение в аренду. Заключение самого договора аренды должно соответствовать законодательству того государства, на территории которого находится сдаваемое в аренду помещение. В договоре должны быть согласованы все существенные условия договора, предусмотренные законодательством. К примеру, обязанность арендодателя предоставить арендатору арендуемое помещение в состоянии, соответствующем условиям договора; срок аренды; размер и сроки уплаты арендной платы; условия, при которых начинается действие договора; условия расторжения договора и т.д..

 

К нам в адвокатскую канцелярию обратилась женщина – назовём её Наталья. Она хотела открыть в Берлине детский сад и для  этой цели ей необходимо было арендовать помещение. Осмотрев несколько помещений, она остановила свой выбор на одном, которое, на её взгляд, отвечало всем необходимым требованиям. Она встретилась с представителем фирмы, которая сдавала это помещение в аренду, и он заверил её, что это помещение как раз предназначено под детское дошкольное учреждение и соответствует всем необходимым нормам. Однако, ей необходимо получить  разрешение соответствующего ведомства. Между сторонами – Натальей и фирмой – был заключен договор аренды нежилого помещения. Договор клиентка принесла с собой.

 

Ознакомившись с документом, адвокат выяснил, что договор между клиенткой и фирмой был заключен с 01.11.2013 г.. Срок действия договора – 10 лет. В договоре установлен срок для получения разрешения от соответствующего ведомства на открытие в арендуемом помещении детского сада – 1 месяц. Также, в договоре было указано, что, в случае, если ведомство не даёт своего согласия, то договор считается не вступившим в силу. Но при этом арендатор – Наталья – должна будет оплатить фирме неустойку в размере 2 тысячи Евро, что соответствует нормам, урегулированным § 533 и последующими статьями Гражданского уложения Германии. Кроме того, в договоре было указано, что от лица фирмы при заключении договора действует маклер – торговый посредник, и арендатор обязан оплатить услуги маклера (Provision) в размере 4.832 Евро после вступления договора в силу, т.е. после получения официального разрешения ведомства на открытие детского сада в арендуемом помещении.

 

Со слов клиентки, она подала соответствующее ходатайство и документы в ведомство о предоставлении ей разрешения и, не дожидаясь ответа, перевела деньги в размере 4.832 Евро, оплатив, таким образом, услуги маклера – она была уверена в положительном ответе ведомства, так как представитель фирмы и маклер уверили её в этом. Деньги она перевела 04.11.2013. Через пару недель она получила заключение ведомства, которое отказало ей выдать разрешение на открытие детского сада в арендуемом ею помещении. Она обратилась к маклеру с устным требованием вернуть уплаченный ему Provision. Маклер выразил ей  своё понимание, обещал непременно вернуть деньги, но ... дальше обещания дело не пошло – денег он не вернул.

Наталья прождала несколько месяцев, периодически напоминая о себе, но так ничего и не получила и решила обратиться за помощью к адвокату. Адвокат разъяснил клиентке, что маклер имеет право требовать оплату за предоставленные им услуги только после того, как договор, заключенный между сторонами, вступит в силу. Эта норма урегулирована § 652 Гражданского уложения Германии, и об этом записано в договоре. Между сторонами было установлено, что договор вступает в силу после получения арендатором разрешения от ведомства на открытие детского сада. Ведомство разрешения не дало, следовательно, договор в силу не вступил. В этом случае, как предусмотрено в договоре, она должна выплатить фирме неустойку в сумме 2 тысячи Евро, но она не обязана ничего платить маклеру. Она поступила очень опрометчиво, оплатив услуги маклера до того, кода это следовало сделать. Но мы постараемся ей помочь.

 

Адвокат подготовил и направил в адрес фирмы-арендодателя письмо – требование о возврате полученных маклером, который действовал от её имени, от нашей клиентки денег, сославшись на нормы Гражданского уложения Германии, которые предусматривают, что маклер имеет право требовать оплаты своих услуг после того, как договор аренды, заключенный при его посредничестве, вступит в действие, и если он сможет представить доказательства, что заключение договора произошло, благодаря непосредственно его действиям. Если же  договор предусматривает его вступление в действие в будущем, в зависимости от условия, указанного в договоре, то маклер может требовать оплаты после реализации договора – в нашем случае – получения разрешения на открытие детского сада и его открытия. Учитывая, что условие, при котором договор вступал в силу, выполнено не было – разрешение ведомства на открытие детского сада не получено, договор в силу не вступил. Следовательно, деньги маклер получил незаконно. Мы требовали вернуть деньги  - всю сумму - в течение двух недель.

 

В ответ на наше требование фирма указала, что в данном случае отсутствует её вина – наша клиентка сама перечислила деньги, не дождавшись вступления договора в действие. Однако, мы настаивали на своих требованиях, указав, что в противном случае мы намерены обратиться в суд. Тогда ответчик сослался на условия договора, согласно которым наша клиентка должна оплатить ему неустойку в размере 2 тысячи Евро в случае, если договор не вступит в действие, и предложил сделать перерасчёт, т.е. вернуть оплаченную нашей клиенткой сумму за услуги маклера за минусом 2 тысячи евро. Мы ждали, чтобы вторая сторона именно сама заявила об этом, а потому,  согласились на такие условия.

В заключении ещё раз хочется сказать о том, что, собираясь предпринять такой серьёзный шаг, как ведение собственного дела, необходимо проконсультироваться у адвоката. При заключении договора – купли продажи, аренды, поставки и т.д. – также необходимо прежде проконсультироваться у адвоката. Этим вы избавите себя от проблем в будущем и приобретёте уверенность в правильности совершаемых вами действий.

 

Все права защищены. При копировании и републикации статьи ссылка на первоисточник обязательна.

 
 
   Вопросы адвокату
Ваше Имя:
Ваш Email:
Заголовок:
ВАШ ВОПРОС АДВОКАТУ:
 
 
      Газета "Закон и Люди"

Газета Закон и Люди - Сентябрь-2010   Газета Закон и Люди - Октябрь-2010    Газета Закон и Люди - Ноябрь-2010
Газета Закон и Люди - Декабрь-2010     Газета Закон и Люди - Январь-2010  Газета Закон и Люди - Февраль-2011 
Газета Закон и Люди - Март-2011   Газета Закон и Люди - Апрель-2011    Газета Закон и Люди - Май-2011


Оплата через PayPal
Срочная оплата консультации

Name, Vorname
Email



Облако тегов
бизнес-иммиграция в Германию, регистрация компании в Германии, разрешение на работу в Германии, Blue Card EU, Голубая карта специалиста поздние переселенцы, Aufnahmebescheid, включение в разрешение, ВНЖ для бизнесменов, студентов, немецкое гражданство, гражданство Германии, запрет на въезд в Германию, депортация из Германии, фиктивный брак в Германии, уголовное дело обвинение в убийстве в Германии, § 212, защита адвоката, воровство в магазине, §242 StGB, грабежи в Германии, усыновление ребенка в Германии, адоптация, воссоединение семьи с ребенком
  Impressum  |  Links  |    Alle Rechte vorbehalten - © 2011
Русские линки Германии www.katalog-firm.de Каталог сайтов: Консультирование Яндекс.Метрика